问题一：我们厂房出租，签订5年租期、年租金20万的租赁合同，每年开具20万房租发票，申报印花税是每年按20万申报，还是签合同时按总租金100万申报？

问题二：基于应收账款转让签订的保理合同需要缴纳印花税吗？

解析：《中华人民共和国印花税法》（中华人民共和国主席令第八十九号）规定：“第一条　在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。第二条　本法所称应税凭证，是指本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。”同时，其附件《印花税税目税率表》规定，借款合同指银行业金融机构、经国务院银行业监督管理机构批准设立的其他金融机构与借款人（不包括同业拆借）的借款合同。财产保险合同不包括再保险合同。
因此，保理合同不属于印花税列举的应税凭证，无需贴花。