租赁闲置土地且无建筑物的合同是否需要缴纳印花税呢?
解答:
2022年7月1日前租赁仅闲置空地、无建筑物的土地使用权合同无需缴纳印花税。
2022年7月1日起《印花税法》实施后,需要按照“租赁合同”缴纳印花税。
(一)现行有效核心法律(2022.7.1起执行)
1.《印花税法》
第二条:本法所称应税凭证,是指本法所附《印花税税目税率表》列明的合同、产权转移书据和营业账簿。
附件《印花税税目税率表》:租赁合同,计税依据为租金,税率千分之一;法条未对租赁物范围做动产/不动产排除,土地使用权租赁属于民法典定义的租赁合同。
2.财政部 税务总局公告2022年第22号(印花税法执行口径公告)
第三条第(一)项:租赁合同包括租赁不动产、动产的合同,无例外排除土地使用权租赁。
(二)旧条例依据(仅历史参考,现已废止)
1.《印花税暂行条例》(2022-07-01废止)
附件税目表“财产租赁合同”仅列举房屋、船舶、设备等,未包含土地,因此旧时期纯土地租赁不征税。
2.《印花税暂行条例施行细则》((1988)财税字第255号,废止)
第十条:印花税只对税目税率表列举凭证征税。
(三)地方税务官方口径佐证
1.广西税务12366(2022年9月):印花税法实施后,土地租赁合同按租赁合同缴纳印花税;
2.浙江12366(2024年4月):租赁政府闲置土地,按《印花税法》租赁合同税目申报印花税;
3.大连税务图解税收:土地租赁合同属于租赁合同征税范围。
