我们企业的楼顶出租出去了，每年1万元的租金，这个开票项目我们怎么选？需要申报房产税吗？

答复：

开票项目：不动产经营租赁服务-屋顶场地费。

小规模纳税人出租不动产（不含住房或不符合特定优惠条件的），适用简易计税方法，增值税征收率为3%。

若是你属于一般纳税人，若办公楼取得时间为2016年4月30日前，可选择简易计税，按5%征收率开票；若为2016年5月1日后，适用一般计税，按9%税率开票。

注意：

单纯出租楼顶空地架设信号塔，不需要按这笔租金申报从租计征房产税。

房产税的征税对象为“以房屋形态表现的财产”（即有屋面和围护结构，能遮风避雨，供人使用的房屋）。企业单纯出租楼顶（无围护结构，不具房屋形态）用于架设信号塔，不属于房产税的应税范围，因此无需缴纳房产税。

参考：

《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（〔1987〕财税地字第3号）第一条规定，独立于房屋之外的建筑物（如变电塔等）不属于房产，单纯出租屋顶不征房产税。