增值税

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增值税新政后，一般纳税人将房屋租金拆分为租金9%和物业费6%，存在税务上风险吗？

发布时间：2026-02-12 来源：郝守勇税库作者：郝守勇

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请问

增值税新政后，一般纳税人将房屋租金拆分为租金9%和物业费6%，还可行吗？

答复：

现在不可以了。存在“混合销售”按照主要业务适用增值税的风险。

1、之前将租金拆分为租金和物业费的，不属于混合销售。

2、新政后，按照混合销售处理。

也就是看主要业务，主要业务是房屋出租的，按照租金缴纳9%的增值税，物业费不是按照6%了。因为物业跟房租不能独立存在，物业是租赁的必要补充。

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