一地稽查局公示的《税务行政处罚决定书》显示，某房开企业自建售楼处用于经营及办公，在投入使用后未申报缴纳房产税。稽查局按照《税收征管法》第六十三条第一款的规定，将该企业的行为定性为偷税，并处少缴房产税80%的罚款。

根据《房产税暂行条例》的规定，房产税由产权所有人缴纳，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。本案中，该房开企业自建房产并用于经营及办公，应当按规定缴纳房产税。此外，考虑到房地产企业通常持有待售房地产的特殊属性，《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税”。也即是说，房开企业“使用或出租、出借”待售房产的，也应当按规定缴纳房产税。

房产税虽为“小税种”，但其系基于对房产的持有课征，若企业对房产税的纳税义务、计税依据、从价或从租计征等理解不当进而影响其税务处理，则或将面临补税期间长、滞纳金极高甚至定性偷税的风险。因此，企业应正确理解房产税的各个课税要素，把握业务实质，在面对税企争议时积极沟通，妥善解决，降低补税、加收滞纳金、定性偷税等风险。

决定书文号：*税稽二罚〔2025〕3号

案件名称：**有限公司-逃避缴纳税款 

处罚类别：一般程序处罚 

处罚事由：

（一）违法事实

2022年6月30日，对你单位实施检查。依法下达了《税务检查通知书》及《税务检查告知书》，告知了纳税人相关权利和义务。在检查中采取了实地检查、检查存款账户、询问约谈、证据复制等方式。

经检查查明，你单位存在以下违法事实：你单位开发房地产于2016年10月自建售楼处，用于经营及办公，至2016年12月31日建造装修完毕，当月投入使用。该售楼处房产原值1226953.29元，应从2017年起申报缴纳房产税。你单位一直未申报缴纳。故应补缴2017年至2022年房产税合计61838.44元（证据一、三、四）。 

处罚依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条第一款、《中华人民共和国行政处罚法》第三十四条之规定 

处罚结果：对你单位的上述违法行为给予处罚如下：对上述违法事实，处以所偷房产税61838.44元的80%的罚款，计49470.76元。 

处罚机关：国家税务总局**市税务局第二稽查局 

处罚日期：2025-01-15